Kaip sužinoti, kiek kainuoja būstas ir kiek reikėtų mokėti?

Neseniai Registrų centras pranešė, kad vidutinės NT vertės Lietuvoje nuo 2021 m. iki 2025 m. išaugo 70-80 proc. Registrų centras vertina turtą kiekvienais metais, tačiau NT mokestis skaičiuojamas nuo verčių kartą per 5 metus. Dabar NT mokestis skaičiuojamas pagal 2021 m. vertes, tačiau jau 2026 m. jis bus skaičiuojamas pagal naujas vertes.

Beje, „Nemuno Aušros" frakcijos atstovas Robertas Puchovičius siūlo Seimui, kad visuotinis turto vertinimas, pagal kurį Registrų centras nustato būstų vertes, būtų atliekamas ne rečiau nei kas 3 metus. Pasak jo, tuomet nustatymas būtų aiškesnis, būtų galima surinkti sąžiningus mokesčius už NT ir išvengti netikėtų įverčių pokyčių.

Tačiau dalis gyventojų net nežino, kad Registrų centras reguliariai atlieka jų turto vertinimą ir jo vertė su kiekvienu vertinimu, dažniausiai, pakyla. Ši informacija yra vieša ir ją sužinoti gali kiekvienas internetu:

* kokia suma NT buvo įvertintas per 2021 m. visuotinį turto vertinimą - https://www.registrucentras.lt/masvert/paieska-un;

* kokia suma NT įvertintas per 2025 m. - https://www.registrucentras.lt/masvert/paieska-obj;

* jeigu nežinote savo NT individualaus numerio, jį galite sužinoti - https://www.registrucentras.lt/ntr/p/.

Sužinojus savo būsto vertę, galima bent preliminariai paskaičiuoti, kokio dydžio mokestį reikėtų mokėti. Pagal naujausias valdžios planus, ketinama apmokestinti brangesnį nei 40 tūkst. eurų vertės turtą (80 tūkst. eurų vertės dviems bendrasavininkiams). 0,1 proc. tarifas būtų taikomas NT vertei nuo 40 tūkst. iki 200 tūkst. eurų, 0,2 proc. - iki 400 tūkst. eurų, 0,5 proc. tarifas - iki 600 tūkst. eurų. Brangiausią - daugiau nei 600 tūkst. eurų vertės turtą - siūloma apmokestinti 1 proc. tarifu.

Pavyzdžiui, naujos statybos name esančio apie 60 kv. buto Vilniuje 2021 m. vertė buvo 89 100 eurai, o po 2025 m. vertinimo vertė jau siekia 163 000 eurų. Taigi, beveik dvigubai padidėjo turto vertė. Taigi, šio ar panašaus buto bendraturčiams savininkams preliminariai tektų 83 eurų dydžio NT mokestis (nes mokestis skaičiuojamas būtų iš 163 000 atėmus 80 000 neapmokestinamos vertės). Po kito vertinimo turtui vėl pabrangus, didėtų ir mokestis.

Standartinis dviejų kambarių senos statybos butas Vilniaus Naujamiestyje 2021 m. buvo įvertintas 58 900 Eur, o šiemet jo vertė jau siekia 114 000 Eur eurų. Jeigu buto savininkai du, kasmet reikėtų mokėti 34 eurus NT mokesčio, jeigu vienas - 74 eurus.

Jonavos mieste esantis dviejų kambarių butas po naujausio vertinimo pabrango net daugiau nei dvigubai. 2021 m. jo vertė buvo 21 100 Eur, o po naujausio vertinimo - 44 500 Eur. Jeigu buto savininkas vienas, reikėtų mokėti 4,5 eurus, jeigu savininkai du, kol kas mokesčio mokėti nereikėtų.

Tame pačiame mieste senos statybos, renovuotame daugiabutyje esantis trijų kambarių butas 2021 m. buvo įvertintas 28 100 Eur, o 2025 m - jau 62 200 Eur. Taigi vertė pakilo daugiau nei du kartus. Jeigu savininkai du - mokesčio mokėti nereikės, jeigu vienas - reikės mokėti 22,2 eurus. Pastaruoju metu jau girdisi gyventojų skeptiškas požiūris į renovaciją būtent dėl baimės, kad po renovacijos pakilus būstų vertėms, teks mokėti ir didesnį NT mokestį.

Kaip „Vakaro žinioms" patvirtino „Registrų centro" atstovai, tikėtina, kad vertės tik padidės: „Nuo 2021 m. (galiojančios NT mokestinės vertės patvirtinimo data) iki 2025 m. Lietuvos NT vertės vidutiniškai kilo apie 70 - 80 proc., kai kuriose savivaldybėse ir daugiau. Vidutinės rinkos vertės yra nustatomos atsižvelgiant į NT kainas ir rinkos tendencijas, kurios šiuo metu yra stabilios arba nežymiai augančios. Šiuo metu tiksliai verčių pokyčio prognozuoti negalime, tačiau atsižvelgiant į NT rinkos situaciją, tikėtina, kad 2026-01-01 vertės bus didesnės."