„Citus“ ekspertai: lyginant su 2022 m. Vilniaus būsto rinkos situacija stabili, kituose didžiuosiuose miestuose – sulėtėjusi

Pasak analitikų, Vilniaus būsto rinkoje kainos, pasiūlos ir paklausos rodikliai visus metus išsilaikė labai panašiame lygyje. Kaune pardavimai lėtėjo smarkiausiai, nedidėjo pasiūla, o būsto kainos augo santūriai. Klaipėdoje pardavimai sumenko ne taip smarkiai, tačiau labai reikšmingai augo asortimentas ir būsto kainos.

Iš visų 2023 m. parduotų butų, apie 48 proc. sudarė vidutinė, 45 proc. – ekonominė ir 7 proc. – prestižinė klasė. Pastebimas ryškus vidutinės klasės aktyvumas, nors ekonominės klasės butų pasiūloje yra maždaug 75 proc. daugiau nei vidutinės klasės, tačiau parduotas kiekis yra labai panašus.

„Didžioji dalis kainai bei įperkamumui jautriausių ekonominio būsto pirkėjų liko arba perėjo į nuomos rinką, kurios kainos išlieka labai aukštame, pernai metų lygyje, sukeltame imigracijos bangos. Likusi dalis, tikėtina, pasirinko senesnės statybos būstą antrinėje rinkoje, nors šios rinkos pardavimai, lyginant su ankstesniais laikotarpiais, taip pat mažėjo“, – sako „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.

Prognozuojama, kad laukiant ekonominės klasės būsto pirkėjų sugrįžimo, 2024 m. pasiūlai pateiktų naujų šios klasės butų skaičius bus dvigubai didesnis nei vidutinės klasės butų.

Negalutiniais duomenimis, „Citus“ valdomuose projektuose 2023 m. buvo sudaryta 211 NT sandorių – 124 Vilniuje, 51 Kaune ir 36 Druskininkuose. Metais anksčiau fiksuoti 265 sandoriai: Vilniuje – 138, Kaune – 62, Druskininkuose – 65.

Nors pardavimų buvo penktadaliu mažiau, vidutinė parduoto turto vertė pernai buvo aukštesnė ir bendrai sudarė 28,92 mln. Eur, kai tuo tarpu ankstesniais metais – 29,09 mln. Eur (0,6 proc. mažiau). Šiuo metu įmonės sandėlį sudaro 98 turtiniai vienetai Vilniuje, 13 – Kaune ir 77 – Druskininkuose; viso – 188 vnt.

Vilniaus būsto rinkos apžvalga

Vilniuje gruodį sutarta dėl 226 naujų būstų pardavimo. Tai yra labai panašus rezultatas kaip lapkritį – 219, bet bemaž dvigubai daugiau nei 2022 m., kai fiksuoti 117 pardavimai.

Visus metus bendra paklausa sostinėje vijosi 2022 m. skaičius ir gruodį viršijo ankstesnių metų paklausą: per 2023 metus realizuoti 2 698 būstai, metais anksčiau – 2 645.

Asortimentas sostinėje taip pat keitėsi nežymiai. Gruodį būsto asortimentas smuktelėjo nuo 4 426 iki 4 322 būstų, o per 12 mėn. nuo 4 154 vnt. paaugo 4,0 proc. Iš viso per metus pradėti 32 nauji projektai ir 22 anksčiau pradėtų projektų etapai, kuriuose pirkėjams pasiūlyti 2 863 būstai.

Paskutinį metų mėnesį vidutinė butų pasiūlos kaina koregavosi nuo 3 305 Eur/kv. m lapkritį iki 3 300 Eur/kv. m sumos gruodį. Tuo metu 2022 m. gruodžio pab. kaina siekė 3 338 Eur/kv. m.

Kauno būsto rinkos apžvalga

Kaune gruodį fiksuoti 33 pardavimai, 2022 m. tą patį mėnesį – 35, praėjęs lapkritis buvo gausesnis – 90 pardavimų. Per visus 2023 metus Kaune sudaryti 727 sandoriai, ketvirtadaliu mažiau nei 2022 m., kai sandorių skaičius siekė 971.

Būsto asortimentas šiame mieste mažėjo ir paskutinį pasibaigusių metų mėnesį, ir palyginus su 2022–ųjų pabaiga, tačiau pokyčiai buvo nedideli. 2023 m. gruodį kauniečiai galėjo rinktis iš 955 būstų, mėnesiu anksčiau – iš 973, o dar prieš metus – iš 1 024. 2023 m. Kaune pirkėjams pasiūlytas 551 naujas būstas 11 projektų ir 4 naujuose anksčiau pradėtų projektų etapuose.

Per metus būsto kainos Kaune išaugo 3,2 proc. ir pasiekė 2 601 Eur/kv. m., tuo metu 2022 m. gruodį jos siekė 2 521 Eur/kv. m. Paskutinis 2023 m. mėnuo pokyčių neatnešė – lapkritį būsto kv. m kaina Kaune siekė 2 600 Eur.

Klaipėdos būsto rinkos apžvalga

Klaipėdoje per gruodį  – įvykdyti vos 8 sandoriai, per visus 12 mėn. – 274. 2022 m. bendras sandorių skaičius buvo 329.

Asortimentas per metus išaugo beveik 80 proc. – nuo 283 iki 504 naujų būstų. Nors naujų projektų buvo vos 6, o naujų etapų nefiksuota visai, bendras rinkai „patiektų“ būstų skaičius nedaug nusileido Kaunui – 448. Praėjusį lapkritį jis sudarė 435 vnt.

Per metus kainos Klaipėdoje paaugo ryškiausiai iš trijų didmiesčių – net 10,8 proc., nuo 2 213 iki 2 219 Eur/kv. m. Tuo metu  2022 m. pabaigoje vidutinė kvadratinio metro kaina Klaipėdoje siekė 2 003 eurų. „Citus“ analitikai tai aiškina augančia aukštesnės klasės bei kokybiškesnio būsto uostamiestyje pasiūla.