1 nuotr.Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojų nuotaikos 2024 metams – pozityvios, teigia NT plėtotojų lūkesčių indeksą skaičiuojanti Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA). Naujausias rodiklis siekia 64 balus iš 100.
Anot LNTPA vadovo Mindaugo Statulevičiaus, toks rodiklis indikuoja, kad plėtotojai 2024 m. mato galimybių didinti darbų apimtis, bei tikisi, jog Europos Centrinis Bankas (ECB) imsis mažinti pernai į rekordines aukštumas pakeltas bazines palūkanų normas.
„Per visus sektorius matome, kad šiemet darbų apimtys, planuojama, tikrai bus didesnės ir darbų bus. Galvokime ne tik apie būstą, bet ir infrastruktūrinius, prekybinius, paslaugų objektus, be abejo, valstybės ir privačius užsakymus“, – ketvirtadienį NT konferencijoje „Core“ sakė M. Statulevičius.
Darbų pajėgumas išaugs. Tam tikros rinkos traukiasi, tam tikros galimybės atsiranda mums pasiūlyti derėtis ir turėti įperkamesnes medžiagas, paslaugas, darbo jėgą“, – kalbėjo NT sektoriaus atstovas.
Anot jo, vystytojai tikisi sulaukti užsakymų statyti strateginius, šalies saugumui svarbius objektus, taip pat esama perspektyvų, jog augs darbuotojų skaičius.
Teigiamai NT vystytojai esą žvelgia ir į darbuotojų lūkesčius darbo užmokesčio kėlimui, planuoja daugiau skolintis. Be to, rinkos dalyviai mano, jog žaliavų kainos nebesugrįš į rekordines aukštumas, o ECB ims švelninti savo fiskalinę politiką.
„Dauguma (NT plėtotojų – ELTA) sakė, kad pingantis skolinimasis yra esminė prielaida NT rinkos augimui“, – teigė M. Statulevičius.
„Aukšti kaštai, aukštų palūkanų normų ECB politika infliacijos metu padarė nemenką žalą. Daug dedama vilčių į tą atsigavimą“, – pridūrė LNTPA vadovas.
Pasak jo, skaičiuojant indeksą apklausti NT rinkos dalyviai dažniausia kliūtimi NT rinkos plėtrai 2024 m. įvardijo biurokratinius trikdžius, nepalankią teisinę bazę, nesklandų naujųjų tvarkų įgyvendinimą.
M. Statulevičiaus teigimu, tai rodo, jog NT plėtrą labiausiai stabdo „ne objektyvūs išorės veiksniai, tokie kaip geopolitika, pasaulio ekonominė būsena“, o „subjektyvios, valstybės viduje dirbtinai sukeltos priežastys“.
LNTPA duomenimis, absoliuti dauguma (87 proc.) NT vystytojų 2024 m. naujus NT projektus ketina vystyti Vilniuje. Kaune ir Klaipėdoje tą daryti ketina po 15 proc. apklaustų įmonių, Šiauliuose – 7 proc.
2024 metų gyvenamosios paskirties NT rinkoje numatomas nuosaikus augimas, patraukliausiomis būsto charakteristikomis ir toliau laikomas 32–50 kv. m plotas.
Patraukliausiomis būsto charakteristikomis ir toliau laikomas 32–50 kv. m plotas.
Taip pat prognozuojamas nuosaikus komercinės paskirties NT augimas.
NT rinkos lūkesčių indeksas skaičiuojamas nuo 2014 m. Pernai jis sudarė 50 balų. Aukštesnis nei 50 balų indeksas rodo pozityvias plėtotojų nuotaikas, žemesnis – neigiamas.
